Predať nehnuteľnosť sa na prvý pohľad môže zdať ako jednoduchá záležitosť. Nedajte sa ale zmiasť. Ide o pomerne zložitý proces a práve preto ľudia radšej zveria predaj do rúk realitných agentúr. Pokiaľ ale chcete nehnuteľnosť predávať osobne mali by ste vedieť čo všetko to obnáša.
Cena
Základom je určiť správnu cenu bytu. Pravdou je, že každý chce svoju nehnuteľnosť predať čo najdrahšie, pokiaľ ale bude cena príliš vysoká nepredáte ju. Približnú cenu sa môžete dozvedieť prostredníctvom inzerátov. Ak predávate byt v Bratislave v konkrétnej lokalite prezrite si inzeráty na predaj bytov Bratislava. Zamerajte sa na lokalitu, v ktorej sa byt nachádza. Do úvahy berte aj rozlohu bytu a počet miestností.
Prezentácia bytu
Pripravte byt na predaj. Upracte, utrite prach z nábytku, … byt musí pôsobiť útulne a príjemne. Ak je na stenách alebo strope vidieť stopy po tom ako vás susedia vytopili zatrite ich.
Pokiaľ predávate byt, ktorý prešiel len čiastočnou rekonštrukciou uveďte to v inzeráte. Vyzdvihnite klady nehnuteľnosti ako napríklad nové okná, bezpečnostné dvere, parkovacie miesto, poloha bytu či upriamte pozornosť na lokalitu.
Vytvorte inzerát
Určite nestačí napísať len „Predám byt“. V inzeráte uveďte všetky podstatné informácie, ktoré by mohli osloviť záujemcov a potenciálnych kupcov. Medzi podstatné informácie určite patrí lokalita, veľkosť bytu, počet izieb, poschodie a stav nehnuteľnosti (po rekonštrukcii, čiastočná rekonštrukcia,…). Nezabudnite uviesť kontakt na vás aby vás mohli záujemcovia osloviť ohľadom obhliadky bytu.
K inzerátu pripojte aj fotografie. Pokiaľ sa vám nedajú urobiť kvalitné fotky oslovte radšej skúseného fotografa. Pokiaľ ste využili služby home staging fotografie vám urobí firma.
Zmluva
Pri predaji bytu budete potrebovať zmlúv viac. Rezervačná zmluva je poistka pre kupujúceho aj predajcu. Pri jej podpise sa zvyčajne zloží záloha. Nasleduje kúpna zmluva, ktorú musí overiť notár. Prepis vlastníckych práv na nehnuteľnosť je potrebné vykonať na katastri. Ak sa chcete týmto behaniam po úradoch vyhnúť a mať všetko po legislatívnej stránke v poriadku oslovte na spísanie zmluvy realitnú kanceláriu.
